大全聯臺大醫院  北區買屋 / 北區買房 - 新竹竹北找房Apple- 專任【優仕貴閣】邊間採光大三房+B

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1488 萬~~1468 萬 (含車位價)
參考單價：32.46 萬/坪
地址：新竹市北區光華二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：優仕貴閣
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.65 坪
附屬建物面積：3.9 坪
共同使用：12.68 坪
樓別/樓高： 3樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3084 元/月
鄰近學校：市立舊社國小市立光華國中
生活機能：大全聯湳雅店
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合自住型購屋者，投資價值需謹慎評估。

此物件位於新竹市北區核心地段，擁有極佳的學區資源與生活機能，且邊間雙面採光的三房格局舒適度高，非常適合作為家庭自住房產。然而，30 年的屋齡是主要考量點，建議您在簽約前務必仔細檢視房屋現況，確認管線、防水及電梯等公共設施狀況良好，並了解管理費與社區基金是否充足。

主要理由：

地點難得：北區市區的成熟生活圈加上優質學區，自住需求穩定。
採光優勢：邊間大戶型能提供舒適的居住空間，避免一般公寓的通風死角問題。
風險控管：屋齡因素需納入貸款年限規劃與長期持有心態，若以短線投資為目的則不建議入手；但若為長居需求且預算允許，此物件具備相當的居住價值。

建議您安排實地參觀，重點檢查陽台、窗戶周邊是否有滲漏跡象，並查詢該社區過去五年是否有重大公共基金修繕紀錄，以確保交易安全。

問與答

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范惠雯(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0905-551306

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新竹關埔曜群加盟店

經紀業名稱: 曜群不動產有限公司

證號: (110)登字第387075號

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